Memahami Properti Sunrise dan Sunset serta Contohnya di Luar Jabodetabek

 Dalam dunia properti, istilah sunrise property dan sunset property sering digunakan untuk menggambarkan potensi dan siklus suatu kawasan atau jenis properti. Bagi pengembang dan investor, memahami perbedaan keduanya sangat penting agar dapat menentukan strategi yang tepat. Dalam proses pengambilan keputusan, kehadiran konsultan developer properti maupun konsultan developer perumahan bisa menjadi faktor krusial dalam menilai prospek jangka panjang suatu proyek.

Apa Itu Properti Sunrise?

Properti sunrise merujuk pada kawasan yang sedang berkembang pesat, baik dari segi infrastruktur, ekonomi, maupun pertumbuhan penduduk. Kawasan ini biasanya berada di tahap awal perkembangan, di mana harga lahan masih relatif terjangkau namun memiliki potensi kenaikan nilai dalam waktu dekat.

Ciri-ciri properti sunrise:

• Adanya pembangunan besar-besaran seperti jalan tol, pelabuhan, bandara, atau kereta

• Pertumbuhan penduduk yang tinggi

• Mulainya minat investor dan pengembang besar

• Ketersediaan lahan masih cukup luas

Beberapa contoh kawasan properti sunrise di luar Jabodetabek antara lain:

1. Kawasan Maja (Lebak, Banten)
   Merupakan bagian dari proyek strategis nasional yang dirancang menjadi kota mandiri. Maja kini menjadi incaran pengembang besar dan diproyeksikan menjadi pusat pertumbuhan baru di Banten.

2. Bandar Lampung bagian barat
   Dengan proyek jalan tol Trans Sumatera dan peningkatan infrastruktur, kawasan ini menarik perhatian investor properti.

3. Makassar bagian utara dan barat
   Perluasan Pelabuhan Makassar dan proyek Makassar New Port menjadikan kawasan ini prospektif untuk kawasan industri dan perumahan baru.

Dalam memetakan potensi kawasan sunrise, banyak pengembang menggunakan jasa konsultan developer perumahan untuk membantu perencanaan kawasan terpadu, termasuk pemetaan pasar, harga lahan, dan potensi ROI.

Apa Itu Properti Sunset?

Sebaliknya, properti sunset adalah kawasan yang sudah mencapai titik jenuh atau mengalami penurunan nilai karena berbagai faktor, seperti overdevelopment, kemacetan parah, atau perubahan preferensi pasar. Meski demikian, bukan berarti kawasan sunset tidak menarik; hanya saja pendekatannya berbeda, lebih ke arah pemanfaatan aset yang sudah ada, bukan ekspansi.

Ciri-ciri properti sunset:

• Harga tinggi namun pertumbuhan stagnan

• Infrastruktur sudah padat

• Penurunan minat pasar terhadap hunian

• Lahan sangat terbatas

Contoh kawasan properti sunset di luar Jabodetabek:

1. Pusat Kota Surabaya (Tunjungan, Gubeng)
   Kawasan ini sudah sangat padat dan mahal, lebih cocok untuk properti komersial atau proyek renovasi.

2. Kota Bandung bagian tengah (Dago, Braga)
   Kawasan ini memiliki nilai historis tinggi, tetapi ruang untuk pembangunan baru sangat terbatas.

3. Medan bagian pusat (Medan Petisah, Medan Baru)
   Telah berkembang sejak lama dan saat ini lebih cocok untuk optimalisasi properti komersial, bukan ekspansi hunian baru.

Dalam mengelola properti sunset, pendekatan yang tepat sangat dibutuhkan. Konsultan developer properti berperan penting dalam merancang strategi re-development atau revitalisasi kawasan agar tetap relevan dan menghasilkan keuntungan.

Peran Konsultan Developer Properti dan Perumahan

Untuk memahami potensi kawasan secara mendalam, baik sunrise maupun sunset, kehadiran konsultan developer perumahan sangat penting. Mereka tidak hanya membantu melakukan studi kelayakan proyek, tetapi juga menyusun konsep pengembangan, menganalisis tren pasar, dan memprediksi permintaan konsumen.

Sementara itu, konsultan developer properti biasanya terlibat lebih luas, mencakup analisis komersial, legalitas, hingga perencanaan kawasan terpadu yang melibatkan perumahan, komersial, dan fasilitas publik lainnya. Mereka juga membantu mengurangi risiko gagal proyek dan meningkatkan efisiensi investasi.

Baik properti sunrise maupun sunset memiliki potensi masing-masing jika ditangani dengan pendekatan yang tepat. Investasi di kawasan sunrise cocok untuk pertumbuhan jangka panjang, sementara properti sunset lebih cocok untuk optimalisasi aset yang ada. Untuk memastikan keberhasilan proyek, penggunaan konsultan developer perumahan dan konsultan developer properti sangat dianjurkan agar perencanaan dan pelaksanaannya berjalan sesuai harapan.