Mengenal Properti Sunrise dan Sunset serta Daerah-daerahnya di Jabodetabek

 Dalam dunia investasi properti, terdapat istilah yang sering digunakan oleh para ahli dan investor, yaitu properti sunrise dan properti sunset. Keduanya merujuk pada kondisi suatu kawasan atau jenis properti berdasarkan siklus pertumbuhannya. Pemahaman yang tepat terhadap kedua istilah ini sangat penting, terutama bagi investor yang ingin memaksimalkan keuntungan dan meminimalkan risiko. Salah satu langkah awal untuk menentukan kelayakan investasi adalah dengan menggunakan jasa studi kelayakan agar keputusan yang diambil lebih terarah dan terukur.

Pengertian Properti Sunrise

Properti sunrise adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan properti yang berada di kawasan dengan potensi pertumbuhan tinggi, baik dari segi ekonomi, infrastruktur, maupun permintaan pasar. Kawasan ini biasanya sedang berkembang, sehingga harga tanah dan bangunan cenderung masih terjangkau namun memiliki prospek nilai yang akan meningkat dalam beberapa tahun ke depan.

Karakteristik properti sunrise antara lain:

• Banyak pembangunan infrastruktur baru

• Permintaan hunian mulai tumbuh

• Populasi penduduk meningkat

• Daya tarik bagi investor dan pengembang

Di wilayah Jabodetabek, beberapa contoh kawasan properti sunrise antara lain:

1. Tangerang Selatan (BSD, Bintaro, Serpong)
   Dikenal sebagai kawasan satelit Jakarta dengan perkembangan infrastruktur yang pesat, seperti tol, stasiun KRL, dan fasilitas publik modern.

2. Bekasi Timur dan Cikarang
   Dengan hadirnya kawasan industri dan pembangunan infrastruktur seperti LRT dan kereta cepat Jakarta-Bandung, kawasan ini semakin menarik untuk investasi.

3. Depok bagian selatan (Sawangan, Bojongsari)
   Kawasan ini terus berkembang dengan pembangunan jalan tol dan peningkatan fasilitas pendidikan serta perumahan kelas menengah.

Menginvestasikan dana di kawasan sunrise idealnya dilakukan dengan pertimbangan matang. Penggunaan jasa studi kelayakan bisa memberikan gambaran tentang potensi pasar, analisis risiko, serta proyeksi nilai investasi jangka panjang.

Pengertian Properti Sunset

Sebaliknya, properti sunset adalah properti yang berada di kawasan yang sudah matang atau bahkan mulai mengalami penurunan daya tarik. Biasanya, harga properti di daerah ini sudah tinggi, namun pertumbuhannya cenderung stagnan atau menurun karena terbatasnya lahan dan menurunnya minat pasar.

Karakteristik properti sunset:

• Harga tanah dan bangunan sudah sangat tinggi

• Minimnya pengembangan baru

• Keterbatasan lahan untuk ekspansi

• Infrastruktur sudah padat

Beberapa contoh kawasan properti sunset di Jabodetabek antara lain:

1. Jakarta Pusat (Menteng, Tanah Abang)
   Meski prestisius, namun kawasan ini sudah sangat padat dan pertumbuhan nilai properti mulai melambat.

2. Jakarta Selatan bagian dalam (Kebayoran Baru, Blok M)
   Dulu menjadi primadona, namun kini mulai tergeser oleh kawasan-kawasan baru di pinggiran Jakarta.

3. Jakarta Barat (Grogol, Tanjung Duren)
   Sudah sangat berkembang dengan infrastruktur lengkap, namun pertumbuhan harga mulai terbatas.

Namun demikian, bukan berarti properti sunset tidak layak dibeli. Jika dimanfaatkan untuk tujuan komersial atau disewakan, tetap bisa memberikan penghasilan stabil. Lagi-lagi, penggunaan jasa studi kelayakan sangat dianjurkan untuk mengevaluasi potensi ROI (Return on Investment) dari jenis properti ini.

Pentingnya Jasa Studi Kelayakan dalam Investasi Properti

Baik dalam memilih properti sunrise maupun sunset, pemahaman terhadap kondisi pasar dan tren jangka panjang sangat penting. Di sinilah peran jasa studi kelayakan menjadi krusial. Studi ini mencakup analisis lokasi, tren harga, proyeksi pertumbuhan kawasan, hingga analisis SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats) untuk membantu investor mengambil keputusan yang tepat.

Dengan bantuan ahli yang berpengalaman, investor bisa mendapatkan data yang valid dan strategi investasi yang disesuaikan dengan tujuan finansial mereka, baik untuk jangka pendek maupun panjang.

Properti sunrise dan sunset memiliki karakteristik yang berbeda namun keduanya tetap memiliki nilai investasi jika dikelola dengan tepat. Memilih kawasan yang tepat di Jabodetabek bisa menjadi langkah awal meraih kesuksesan dalam dunia properti. Namun, sebelum memutuskan untuk membeli atau membangun, selalu pastikan untuk menggunakan jasa studi kelayakan agar langkah investasi Anda lebih aman dan menguntungkan.

referensi https://sevendreamassetmanagement.com/